Sagrada Familia, Park Güell, stari grad - zahvaljujući svojim atrakcijama, Barcelona je jedna od najpopularnijih turističkih destinacija na svijetu. 15.6 milijuna turista posjetilo je grad na sjeveru Španjolske 2023. godine, piše Deutsche Welle.

Jedna od posljedica masovnog turizma: lokalnim stanovnicima postaje sve teže naći pristupačan smještaj. "Ovo je najveći problem u našem gradu", rekao je gradonačelnik Jaume Collboni na nedavnoj konferenciji za novinare na kojoj je najavio radikalne mjere: više neće obnavljati dozvole za iznajmljivanje kada budu istekle. Trenutno ima više od 10.000 stanova koji se izdaju turistima.

Od studenoga 2028. apartmani za odmor u Barceloni bit će prošlost.

Stanarine u Barceloni porasle za 68 posto

Još 2020. jedna studija je pokazala da turistička ponuda ima direktan utjecaj na cijene zakupa u gradu. Stanarine su rasle i do sedam posto godišnje. Po riječima gradonačelnika Collbonija, prosječna najamnina je porasla za 68 posto u posljednjih deset godina, a prodajne cijene nekretnina porasle su za 38 posto. "Za ljude s normalnim primanjima ovo je postao pravi problem", rekao je on.

Konstantin Kholodilin, stručnjak za nekretnine u Njemačkom institutu za ekonomska istraživanja, istražuje kakve efekte iznajmljivanje stanova turistima ima na tržište nekretnina. "Što je više apartmana za odmor, to više rastu stanarine", kaže on. Od mjesta do mjesta u prosjeku varira za dva do tri posto.

Skoro svako drugo noćenje u apartmanu

Ovo je doživjelo pravi procvat od pojave Airbnb-ja. Prema agenciji za statistiku Eurostatu, online platforme su omogućile više od 700 milijuna noćenja u EU u 2023. godini. 2018. bilo je nešto više od 440 milijuna. Prema Njemačkom udruženju kuća za odmor, skoro svako drugo turističko noćenje u Njemačkoj sada se odvija u stanu, a ne u hotelu.

I tako politički čelnici na mnogim mjestima razmišljaju o protumjerama. Uredba koja je na snazi u New Yorku već godinu dana je jednako radikalna kao i u Barceloni. Kratkoročno iznajmljivanje na manje od 30 dana moguće je samo ako je ponuda službeno registrirana i stanodavac živi u stanu. Pored toga, maksimalno dva gosta mogu biti smještena u isto vrijeme. "Apartmani bi trebali biti za Njujorčane, hoteli za turiste", rekao je gradski odbornik Ben Kallos. Stroža pravila iznajmljivanja su sada na snazi i u Parizu, Amsterdamu i mnogim drugim gradovima.

Prosvjedi protiv "stambenog turizma"

Međutim, postoje i drugi razlozi za napetu situaciju na tržištu nekretnina u mnogim turističkim mjestima. Sve više ljudi ostvaruje svoj san o posjedovanju druge nekretnine na atraktivnoj lokaciji. Nedavni prosvjedi na Kanarskim otocima, na primjer, također su bili usmjereni protiv "stambenog turizma". Ova tema je prisutna i na drugom španjolskom arhipelagu, na Balearskim otocima. Kažu da se tamo svaka treća nekretnina proda strancu. Rezultat: građani Mallorce koji prosječno zarađuju su u direktnoj konkurenciji s bogatim sjevernim Europljanima.

Da bi spriječili ovakav vanjski pritisak na domaće tržište nekretnina, nekoliko zemalja je godinama ograničavalo prodaju nekretnina strancima, uključujući Dansku, Finsku, Hrvatsku i Maltu.

Novi propisi EU o iznajmljivanju apartmana za odmor obećavaju više uspjeha. Ovo omogućuje poboljšanu razmjenu podataka između online platformi i odgovarajućih lokalnih vlasti.

Sumnje u djelovanje regulative

Ostaje vidjeti hoće li napori da se regulira legalna ponuda na kraju imati željeni efekt. Po riječima Konstantina Kholodilina, studije pokazuju da kao rezultat toga padaju i prodajne cijene nekretnina i broj smještaja za odmor koji se nudi na relevantnim platformama. Ali stvari su drugačije kada su u pitanju cijene koje se navode na tržištu dugoročnog zakupa. "Ovdje također postoje dokazi o efektu, ali broj studija je toliko malen da su dokazi teško pouzdani", kaže Kholodilin, koji je skeptičan u pogledu toga hoće li samo reguliranje iznajmljivanja za odmor postići željeni cilj.

To je slučaj i s udruženjem iznajmljivača Apartur u Barceloni, koje oštro kritizira odluku gradske uprave da ukine sve stanove za odmor. "Rezultat će biti da će ilegalna ponuda rasti", kaže Enrique Alcántara, predsjednik udruženja. Zabrana znači i kraj obiteljskog turizma u gradu jer u apartmanima borave mahom roditelji s djecom. Turistički stanovi čine samo 0.77 posto ukupnog stambenog fonda grada. Zabrana, stoga, nije ništa drugo do "pokrivanje neuspjeha stambene politike". 

Španjolska ovog ljeta očekuje više turista nego prije pandemije, nakon što su međunarodni turistički dolasci u travnju bili 1.2 posto veći nego u istom mjesecu pretpandemijske 2019. godine, rekao je ministar turizma.

Najviši katalonski sud odobrio je strože restrikcije javnog života koje je, zbog naglog porasta slučajeva covida-19, donijela regionalna vlada.

Policijski sat stupa na snagu sutra, a ljudi neće moći napustiti svoje domove između jedan i šest sati ujutro u gradovima s više od 10.000 stanovnika gdje je stopa sedmodnevne incidencije, slučajeva na 100.000 stanovnika, viša od 250.

Gotovo svi gradovi zadovoljavaju ove kriterije, stoga će se mjere odnositi na 6.3 milijuna ljudi, ili 82 posto sjeveroistočne regije.

Novi propisi, koje je sud potvrdio u četvrtak, trebali bi trajati dva tjedna. 

Prema pravilima, klubovi i kafići moraju se zatvoriti, a restorani mogu primiti 50 posto gostiju od svoga punog kapaciteta. Gotovo sve druge trgovine i javne institucije moraju ograničiti ulaz na 70 posto svoga punog kapaciteta. Samo 10 ljudi može sudjelovati na javnim ili privatnim okupljanjima. 

Broj zaraženih u Španjolskoj nedavno je porastao

Katalonija je jedina španjolska regija koja je uvela tako stroge mjere, dok druge regije nisu slijedile njezin primjer.

Premijer Pedro Sanchez priopćenjem je u četvrtak naredio da ljudi ponovno moraju vani nositi maske, iako ih većina ljudi dobrovoljno nosi.

Osim toga, samo oni koji su cijepljeni, koji su se oporavili od zaraze ili koji su testirani, mogu ući u restorane i druge objekte za zabavu u mnogim dijelovima zemlje. 

Broj zaraženih u Španjolskoj nedavno je porastao unatoč visokoj stopi cijepljenja u javnosti od 80 posto.

Španjolska je nedavno zabilježila sedmodnevnu stopu incidencije od 486. Međutim, većina zaraženih su ili asimptomatski ili imaju tek neke simptome zaraze. Bolnice u zemlji nisu pod pritiskom.(Hina)